O mercado imobiliário está em alta, e cada vez é mais fácil vender um apartamento, mas uma boa primeira impressão é algo básico para que a venda seja feita com mais rapidez, e sem termos que reduzir o valor estipulado. É importante, portanto, que o imóvel esteja impecável, ou que, no mínimo, aparente sê-lo, pois será isso que seduzirá os potenciais compradores.
Além disso, temos que levar em consideração o fato de que é feita apenas uma visita antes de que o comprador realmente se interesse pelo apartamento. Atualmente, existe uma série de técnicas cada vez mais sofisticadas que garantem o êxito na venda dos imóveis.
Neste artigo, ShBarcelona apresenta o conceito de Home Staging, e explica a sua importância.
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Tire o melhor do apartamento com o Home Staging
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Home Staging é uma técnica de venda de imóveis que tem por objetivo deixar a casa preparada para ser vendida mais rapidamente e por um melhor preço. É preciso, porém, investir tempo e dinheiro no processo, mas as vantagens que você terá com o uso do Home Staging são indiscutíveis. Essa técnica tem origem nos Estados Unidos, e é utilizada desde os anos 70.
Hoje, é uma tendência em Barcelona, e vários apartamentos têm sido vendidos com maior celeridade e melhor valor. A primeira coisa que devemos pensar é que vender um apartamento é como vender qualquer outro objeto: se apresentar aspecto de sujeira e velhice, será muito mais difícil vendê-lo.
Isso é Home Staging, a isca perfeita que desperta nos compradores a vontade de adquirir o imóvel, e lhes faz, sobretudo, imaginar suas novas vidas no local.
O primeiro e mais importante passo é a limpeza. Quando as visitas chegarem, o apartamento deve estar impecavelmente limpo e organizado. Também é essencial verificar os objetos que aprensentem danos, e repará-los, principalmente os facilmente vistos ou mais utilizados.
Por exemplo, puxadores muito antigos ou tomadas e interruptores obsoletos devem ser trocados. Além disso, é necessário que os cômodos da casa passem a impressão de serem maiores. Em relação às cortinas e ao sofá, se estiverem danificados ou tiverem cores muito fortes, o ideal é colocar uma capa de cor neutra no sofá e, inclusive, tirar as cortinas.
Caso queiramos vender o apartamento com a mobília, devemos mostrá-lo com os móveis, e que eles tenham, preferencialmente, uma coloração neutra. Se quisermos vendê-lo sem móveis, seria interessante considerar a possibilidade de mobiliá-lo temporariamente, já que os compradores poderão ter uma melhor ideia sobre as dimensões dos cômodos.
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É importante, também, despersonalizar o imóvel, ou seja, retirar os elementos relacionados à vida dos atuais proprietários. Dessa forma, os potenciais compradores poderão imaginar com mais facilidade como seria sua vida no apartamento.
Esses elementos são fotos de família, decorações nas paredes, e qualquer outro objeto diretamente ligado às pessoas que morem lá. Os armários que ficarem no imóvel devem estar perfeitamente limpos e organizados, pois os compradores poderão verificar suas dimensões internas. O cheiro de limpeza também é outro fator a ser considerado.
Por isso, vale a pena utilizar um aromatizador de ambiente. Por último, luzes suaves darão um toque acolhedor ao local, mas devem permitir que o espaço seja bem visto. Uma música de fundo tranquila e relaxante será a cereja do bolo.
O que acha da técnica de Home Staging?
