Alugar apartamento, em muitos casos, é a primeira opção para se tornar independente. Seja sozinho ou acompanhado, é importante que você saiba quanto tem que pagar de aluguel, ou o que é o mesmo, qual o salário mínimo que precisa ter para alugar um apartamento.
A ideia principal é que, depois de ler este artigo, você saiba qual aluguel pode pagar com base na sua renda.
Antes de colocar as mãos na calculadora, é interessante que você faça:
- A soma total da sua renda mensal
- A soma total das despesas mensais (sem contar o aluguel)
Desta forma, você poderá estabelecer mais ou menos onde está o limite de suas possibilidades de aluguel.
Agora é a sua vez. Para começar, ajudamos você a criar sua própria lista com as despesas mensais da sua casa.
Lista de despesas mensais da casa
As despesas mensais de uma pessoa podem ser diferentes dependendo das responsabilidades que ela tem que afrontar a cada mês.
Por exemplo, se você tem um animal de estimação, lembre-se de contabilizar a comida, veterinário, brinquedos etc.
A seguir propomos uma lista de gastos mensais de uma casa para que você possa se orientar e fazer a sua própria.
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Conselho 💡
Guarde os recibos e acompanhe os gastos dos últimos meses para saber exatamente no que você gasta seu dinheiro. Seja realista, o café no meio da manhã também conta!
Comece a preencher sua lista com os seguintes tipos de despesas:
- Transporte (bilhetes de transporte público ou gasolina)
- Contas de água, luz e gás
- Impostos locais
- Alimentos e produtos de higiene
- Contas de telefone e internet
- Apólice de seguro
- Cuidados com crianças
- Cuidados com animais de estimação
- Mensalidade da academia
- Mensalidade de aulas ou atividades extras
- Vestuário e cuidados pessoais
- Lazer (restaurantes, show, saídas ao teatro, cinema, etc.)
- Casa e interiores (mobiliário, decoração, plantas)
- Férias
Destine um valor aproximado (e realista) para todas essas despesas possíveis. Agora que você tem mais ou menos claro, é hora de conhecer algumas regras e fórmulas que podem te ajudar a estabelecer quanto do seu orçamento você deve gastar com aluguel.
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3 regras para calcular quanto de aluguel devo pagar
Regra do 30% (ou 35%)
Os 30% são aquele velho conhecido que ouvimos há anos. Representa que, em uma situação ideal, as despesas de aluguel não devem ultrapassar 30% de nossa renda mensal (já retirado o restante das despesas).
Para fins práticos, isso se traduz da seguinte forma: para um salário de 1.500€ por mês, o preço do aluguel de um apartamento não deve exceder 450€. Considerando o preço atual da habitação, parece difícil, certo?
No último estudo do Banco de Espanha (2020) já se falava em 35%, o que para o mesmo salário de 1.500€ representa uma renda máxima de 525€.
O limite das 40 vezes
Vamos com outra estratégia. Essa regra se baseia no fato de que o salário anual deve ser pelo menos 40 vezes o preço da renda do aluguel.
Se mantivermos o último exemplo e conseguirmos encontrar um aluguel de 525€ por mês, deveríamos cobrar 21.000€ por ano.
A regra do 50 – 30 – 20
A última proposta que temos para você realmente nos ajuda a distribuir todo o nosso orçamento (mensal ou anual) para cobrir integralmente nossas despesas. Cada número se refere a uma porcentagem que vai para diferentes tipos de despesas. Vemos agora:
- 50% da renda mensal: despesas fixas (aluguel, contas, seguro…)
- 30% da renda mensal: despesas de escolha pessoal (lazer e outras)
- 20% da renda mensal: poupança e investimento
Se voltarmos com o nosso exemplo, para um salário de 1.500€ por mês, esta é a percentagem que poderíamos atribuir a todas as nossas despesas:
- 750€ para despesas fixas
- 450€ para despesas de escolha pessoal
- 300€ para poupar
Como você pode ver, esta regra é a mais flexível de todas. Ele permite que você decida quais despesas são essenciais e quais não são, além de estabelecer um valor limite que também permite economizar.
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Então, quanto devo gastar em aluguel?
Agora que você já conseguiu contabilizar quais são os gastos mensais de uma casa, pode ter uma ideia de quanto deve pagar de aluguel no máximo.
Como você deve ter visto, as três estratégias são orientativas, e claramente não coincidem 100% com a realidade do setor imobiliário em algumas cidades.
É verdade que estão sendo realizadas cada vez mais estratégias para regular o setor de aluguel, mas a relação entre salários profissionais e preços de aluguel ainda está longe de se encaixar.
O ideal é ter clareza sobre receitas e despesas (fixas e variáveis) e fazer uma previsão de economia para despesas inesperadas.
Por último, também depende das suas prioridades. Haverá quem prefira pagar por um apartamento mais simples, mas tenha mais dinheiro para ir a um restaurante ou ao cinema todo fim de semana.
Outras pessoas, por outro lado, preferirão pagar por um apartamento que talvez seja maior ou localizado em um bairro melhor que permita economizar no transporte público ou aproveitar o tempo livre em casa.
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Com qual opção você fica? Você tem mais estratégias para saber quanto tem que pagar de aluguel?
