Atualmente, alugar um apartamento em Barcelona é um pouco mais complicado do que alguns anos atrás para o inquilino, e mais fácil para o proprietário. A principal razão para essa mudança é o auge dos apartamentos turísticos, preços elevados e a oferta limitada que não atende à ampla demanda por esse tipo de aluguel, especialmente os de longo prazo.
De qualquer forma, não desanime. Se você estiver pensando em alugar um apartamento em Barcelona, é importante que você saiba quais requisitos são solicitados. Neste artigo de ShBarcelona, falamos sobre o que é necessário para alugar um apartamento na capital da Catalunha.
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Saiba o que é preciso para alugar um apartamento em Barcelona
Caso você seja o futuro inquilino
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- É muito importante que você, antes de alugar, verifique o estado da casa e dos móveis, caso a residência esteja mobiliada.
- Para evitar problemas, é importante que você verifique se a pessoa que aluga a casa é realmente a proprietária, algo que pode ser verificado acessando o Registro da Propriedade. Se você alugá-lo por meio de uma agência, verifique se é uma empresa legal.
- Lembre-se de que o proprietário é quem deve garantir as condições necessárias para que o apartamento seja habitável enquanto durar o contrato.
- O proprietário não pode exigir o pagamento antecipado de mais de uma mensalidade.
- De acordo com as novas normas, o contrato de aluguel de longo prazo terá uma duração mínima de três anos, e é prorrogável.
- Lembre-se que você pode recuperar o depósito quando o contrato terminar, desde que não haja danos no imóvel. Se o proprietário se recusar a devolvê-lo, o arrendatário tem o direito de exigir que ele explique os motivos e os prove. Se o imóvel estiver mobiliado, é recomendável que, antes de sair dele, você comprove com o proprietário que tudo está em ordem, e que seja feita a assinatura da folha de conformidade.
- Antes de residir no imóvel alugado, é necessário pagar a fiança.
- Você tem que pagar a mensalidade até o final do contrato.
- É obrigatório cuidar do imóvel e não fazer atividades que incomodem os vizinhos ou sejam ilegais.
- Você não deverá fazer uso do imóvel alugado que não esteja de acordo com o que foi combinado com o proprietário.
- É sua obrigação pagar as despesas de serviços (eletricidade, água, gás), que devem ser creditadas por meio de recibos de pagamento fornecidos pelo proprietário.
- Você deve reparar os danos que causou como inquilino durante a sua estadia.
- Se você sair antes do final do contrato estipulado, deverá pagar o aluguel restante até o final do contrato.
- É proibido sublocar o imóvel sem o consentimento do proprietário.
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Caso você seja o proprietário
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- O proprietário não pode aumentar o valor do aluguel durante a vigência atual do contrato. Depois que o contrato for finalizado, e se houver uma prorrogação, o proprietário terá direito a aumentar o valor. Também tem o direito de aumentar o aluguel para obras de melhoria realizadas no imóvel após três anos de duração do contrato, exceto se houver um pacto que informe o contrário.
- O proprietário pode solicitar o imóvel após o primeiro ano do contrato apenas sob as seguintes condições: se tiver a necessidade de transformar o imóvel alugado em uma residência permanente para si mesmo, ou para seus parentes de primeiro grau consanguíneo ou adotivo, ou para seu / sua cônjuge, em caso de sentença final de separação, divórcio ou anulação matrimonial. Nesse caso, o inquilino deve ser comunicado sobre a decisão com pelo menos dois meses de antecedência.
- Se o inquilino não cumprir os acordos estabelecidos no contrato, o proprietário terá o direito de exigir o cumprimento ou de rescindir o contrato com indenização por danos.
- O proprietário pode rescindir o contrato por falta de pagamento por parte do inquilino, ou se o inquilino sublocar a casa ou fizer obras sem o seu consentimento, por danos ao imóvel, ou se o locatário realizar atividades que incomodem a vizinhança, perigosas ou ilegais.
- O proprietário, por sua vez, se encarrega de fazer os reparos necessários e, caso não os faça, deverá pagar o custo ao inquilino para que ele o administre.
- O proprietário é obrigado a notificar o inquilino sobre a nova cota mensal, caso haja a mudança, com pelo menos um mês antes de antecedência.
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